Prepara incentivos para que los pagos se realicen
mediante transferencias electrónicas o cheque cancelatorio. Es para atacar la
evasión impositiva clásica en estas operaciones.
La AFIP busca reemplazar el efectivo por medios de
pago electrónicos en las operaciones inmobiliarias. Es para evitar la evasión
impositiva que permite el manejo de dinero físico y para maximizar la seguridad
de quienes tienen que trasladar los billetes. El ente recaudador relanzará el
cheque cancelatorio y subirá el tope máximo de las transferencias inmediatas.
Habrá beneficios impositivos para quienes utilicen estas alternativas a la hora
de adquirir propiedades.
El mercado inmobiliario en la Argentina está
signado de informalidad. En el sector reconocen que es una práctica común al
negociar precios pactar un precio en efectivo con el vendedor y subestimar en
la escritura el valor real del inmueble, otorgando "en negro" una
parte del pago a los efectos de conseguir una rebaja. Por eso AFIP busca
otorgar mayor trasparencia a este sector.
“En un principio habrá ventajas impositivas al uso
de medios de pago electrónicos o desventajas tributarias para quien siga
eligiendo el pago en efectivo”, reveló a Clarín una fuente de AFIP. “La idea es
desincentivar mediante la carga tributaria al uso de efectivo para que
paulatinamente la gente se acostumbre a los medios de pago electrónicos y a
mediano o largo plazo se elimine esta alternativa de pago”, agregó la fuente.
La decisión del ente recaudador se da en el medio
de un repunte en el sector inmobiliario. En enero la cantidad de actos de
escrituras sólo en la Ciudad de Buenos Aires subió un 80,5% respecto al mismo
mes del año pasado, según el Colegio de Escribanos porteño. “El traslado de
dinero es inseguro y el comprador se expone a que le otorguen billetes falsos,
porque a veces frente ante tanta cantidad se dificulta el control”, explicaron
a este diario en la AFIP.
Desde que Abad asumió al frente del ente
recaudador, lanzó una cruzada “anti informalidad” que va de la mano de la iniciativo
del presidente del BCRA Federico Sturzenegger, de fomentar el uso de medios de
pago electrónicos. Para el titular de la AFIP “el uso de dinero en efectivo es
la mejor plataforma para evadir”. El primer paso que dio la AFIP fue el uso
generalizado de la factura electrónica El segundo fue el débito automático
obligatorio de las cuotas mensuales de los monotributistas y autónomos.
El tercero fue la obligación para comerciantes y
prestadores de servicios de contar con una terminal Pos para que sus clientes
puedan pagar con tarjeta de débito. Y ahora la AFIP ahora impulsa la
“bancarización de las escrituras”.
Ya hubo dos reuniones entre Abad, Mariano Flores
Vidal, gerente General del BCRA y autoridades de los Colegios de Escribanos.
“Nos plantearon la necesidad de que haya mayor transparencia en las operatorias
y mayor seguridad para quienes tienen que mover dinero”, dijo a este diario
Rita Menéndez, secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos
Aires, quien participó de los encuentros junto con Esteban Urresti,
vicepresidente de la entidad. “Lo ideal no es el cheque cancelatorio sino la
transferencia inmediata, que hace aun mas ágil la transacción”, agregó la
escribana.
El planteo del Colegio de Escribanos de CABA fue
que se quite el impuesto al cheque de las operaciones para fomentar su uso en
operaciones inmobiliarias. El cheque cancelatorio está exento de este tributo
sólo si se emite desde una caja de ahorro y tiene como destino otra caja de
ahorro. Con cuentas corrientes de por medio, se aplica una alícuota del 0,6% al
debitar el dinero y otro 0,6% al acreditarlo. Este fue el motivo por el cual el
cheque cancelatorio, que se lanzó tras la crisis de 2001-2002 y fue relanzado
por Mercedes Marcó del Pont, ex titular del BCRA, en 2010, no despertó interés
en el mercado local y cayó en desuso.
“Estamos analizando eliminar esa carga tributaria
al impuesto al cheque o aplicar una carga tributaria extra a quien siga
eligiendo el efectivo”, sostuvo una alta fuente de AFIP. Una posibilidad que analizan
es dar un incentivo a quienes opten por pago electrónico o recargo al que use
efectivo en el Impuesto a las Ganancias. Aunque en el ente recaudador hablan
sobre “gradualismo” el objetivo último que persiguen es la eliminación
definitiva de el uso del efectivo en compra y venta de inmuebles. Pero si el
Gobierno quisiera disponer la obligatoriedad del cheque cancelatorio como medio
de pago debería primero solicitar al Congreso un cambio en el Código Civil. ”El
Código Civil establece la entrega de una cosa, el inmueble, mediante un precio
en dinero”, sostiene Menendez.“El cheque cancelatorio no puede ser obligatorio
hoy porque no es dinero, aunque la transferencia si”, añadió la secretaria del
Colegio de Escribanos de CABA.
Otra modificación necesaria que deberá llevar a
cabo el BCRA es la suba del tope máximo de las transferencias inmediatas en
operaciones inmobiliarias. En abril la autoridad monetaria elevó a $100.000 el
monto que los bancos deben permitir a sus clientes que giren por medios
electrónicos (cajeros, homebanking, celulares) por día en una sola
transferencia. Aunque algunos bancos elevaron el tope a $300.000. Las
transferencias inmediatas son gratuitas para personas físicas pero para
personas jurídicas no tienen costo hasta los $250.000.
PUBLICADO EL
19-03-2017
POR
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ECONOMÍA